מקרקעין ונדל"ן


מקרקעין ונדל"ן

מקרקעין ונדל"ן

עסקת נדל"ן היא עסקה חשובה מאוד המצריכה בדיקה מקיפה ויסודית של הנכס על מנת להימנע ממצב של עסקאות נוגדות במקרקעין.

עסקאות נוגדות במקרקעין הינו מצב בו שתי עסקאות הנערכות על נכס מסוים מתנגשות זו בזו. העסקה הראשונה נמצאת עדיין בשלב החוזי ( מצב בו לא הועברה תמורה ולא היה רישום) בעוד העסקה השנייה הושלמה. ובהתאם ללשון החוק:

סעיף 9 לחוק המקרקעין: "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום־לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום־לב – זכותו עדיפה".

משרדנו מספק יעוץ ושירותים משפטיים בתחום המקרקעין והנדל"ן, ליווי התהליך מתחילתו ועד סופו, בדיקות נכס, עריכת הסכמי מכר, מיסוי, ייצוג רוכשי דירה מקבלן, יד שנייה ותמ"א 38.

משרדנו מספק יעוץ ושירותים משפטיים בנושא שכירות דירות מגורים, משרדים ומגרשים. עסקאות אלו מומלץ לבצע עם עורכי דין הבקיאים בתחום, משרדנו מתמחה בסוגיות שונות העולות בין משכיר לשוכר.

בעבר, עלתה השאלה: האם ניתן לפנות בכוח שוכר המסרב להתפנות מהנכס?

בית המשפט קבע כי סעיף פינוי הנכס בכוח סביר ותוך 30 ימים הינו ישים במקרה בו אדם  פולש לנכס מסוים, ואולם סעיף זה אינו חל על שוכר נכס, אשר מלכתחילה נכנס לנכס מתוקף חוזה שכירות חוקי.

הפסיקה עוד קבעה כי לא ניתן "לקחת את החוק לידיים" ולהפעיל כוח באמצעות: ניתוק הנכס מחשמל, מים וגז, החלפת מנעול והוצאת מיטלטלין.

אז מה כן ניתן בכל זאת לעשות ולהימנע מנזק מתמשך ועוגמת נפש?

החוק קובע כי ניתן להגיש תביעה בסדר דין מהיר לפינוי מושכר באופן הבא:

  • התובע יגיש את תביעתו לפינוי מושכר בסדר דין מהיר
  • על הנתבע להגיש כתב הגנה בתוך שלושים ימים ממועד המצאת כתב התביעה.
  • אין הנתבע בתביעה לפינוי מושכר רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעה לצד שלישי.
  • בתביעה לפינוי מושכר לא תתקיים ישיבת קדם-משפט. 
  • קביעת דיון בתביעה תתבצע לא מאוחר משלושים ימים ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון.

משכך הזמן הצפוי לפינוי המושכר תחום בין 60-90 ימים.


משרדינו מספק יעוץ ושירותים משפטיים בכל הנוגע לשכירות מקרקעין ונדל"ן, טיפול בהפרות חוזה ותביעות לפינוי המושכר.